Chỉ giới đường đỏ là gì và những điều bạn chưa biết – Xây dựng AH
Đối với những ai đang chuẩn bị xây dựng nhà, mua nhà hoặc muốn sửa sang lại nhà ở, thì cần phải nắm rõ những nguyên tắc về xây dựng cũng như khái niệm, quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. Ở bài viết này, Xây dựng AH sẽ cung cấp cho gia chủ thông tin về thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị để việc xin chỉ giới đỏ được dễ dàng, thuận tiện và nhanh chóng hơn.
Thế nào là chỉ giới đường đỏ (chỉ giới đỏ)?
Chỉ giới đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Mục đích là nhằm phân định ranh giới giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất dành cho đường xá, hạ tầng giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, các công trình công cộng khác (căn cứ vào Điều 3 Luật Xây dựng).
Điển hình là ở đô thị, lộ giới chính là chỉ giới đỏ của phần đất dùng để làm đường xá đô thị, bao gồm lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Vậy chỉ giới xây dựng là gì? Nó khác gì với chỉ giới đường đỏ?
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép gia chủ xây dựng nhà ở, công trình trên phần đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đỏ trong trường hợp công trình được phép thi công sát chỉ giới đỏ (ranh giới lô đất), hoặc chỉ giới xây dựng phải lùi vào một khoảng so với đường đỏ (gọi là khoảng lùi) do bên yêu cầu của quy hoạch.
Chỉ giới xây dựng thông thường sẽ thu hẹp hơn so với chỉ giới đỏ. Tuy nhiên, có lúc phần không gian như mép ban công, mái hắt, ô văng,… vẫn được phép nhô ra khỏi chỉ giới đỏ.
Thủ tục bạn cần biết khi xin chỉ giới đường đỏ
Xin chỉ giới đường đỏ là một vấn đề cấp thiết đối với người dân, nhằm mục đích tăng độ chính xác và tránh tranh chấp xảy ra khi tiến hành xây dựng nhà đất. Việc xin chỉ giới đường đỏ sẽ không quá khó khăn nếu gia chủ nắm rõ quy trình cũng như thủ tục cần có. Sau đây, Xây dựng AH xin gửi đến gia chủ quy trình xin chỉ giới đường đỏ chính xác và chi tiết nhất.
– Bước 1: Trước hết, bạn cần phải hoàn thiện đầy đủ giấy tờ, hồ sơ theo quy định niêm yết của bộ phận một cửa.
– Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa, sau đó họ sẽ kiểm tra theo quy định để xem xét hồ sơ xin chỉ giới của bạn có hợp lệ hay không. Việc xem xét cụ thể như sau:
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, bạn sẽ nhận được phiếu biên nhận có ghi ngày hẹn trả kết quả.
- Ngược lại, nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì bạn sẽ được hướng dẫn cụ thể để bổ sung sao cho hoàn chỉnh nhất.
– Bước 3: Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, bạn cần đến bộ phận một cửa nhận kết quả theo thời gian được ghi trên giấy hẹn.
Trong trường hợp xin chỉ giới đường đỏ cho khu đất mới thì bạn cần có bản sao công văn giới thiệu địa điểm hợp pháp kèm với sơ đồ giới thiệu địa điểm. Còn trong trường hợp đất của bạn thuộc về đất đang sử dụng, thì bạn nên có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư.
Hồ sơ xin chỉ giới đỏ cần những gì?
Một bộ hồ sơ xin chỉ giới đỏ của cá nhân, hộ gia đình thông thường sẽ bao gồm:
1. Văn bản đề nghị ký hợp đồng xin chỉ giới đỏ của chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và đất đai.
2. Các giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của gia chủ. Trong trường hợp gia chủ không có giấy chứng nhận thì phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận khu đất của gia chủ đang sở hữu không xảy ra tranh chấp.
3. Hai bản đồ đo đạc khu đất tỷ lệ 1/200- 1/500 được lập ra bởi cơ quan có tư cách pháp nhân. Hai bản đồ này được lập ra trong thời gian không được quá 2 năm và hiện trạng phải phù hợp với thực tế.
Bạn cũng cần chú ý là thời hạn để giải quyết vấn đề làm thủ tục xin chỉ giới đỏ sẽ diễn ra trong vòng 15 ngày. Cụ thể, nó sẽ được tính từ ngày bộ phận tiếp nhận hồ sơ, và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Viện Quy hoạch Xây dựng khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thông qua những thông tin mà Xây dựng AH đã chia sẻ ở trên, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có thêm kiến thức hữu ích để việc xin chỉ giới đường đỏ được dễ dàng, thuận tiện và nhanh chóng hơn.
Khi cần phải đo đạc nhà đất của mình, bạn có thể liên hệ AH qua khung thông tin bên dưới để được tư vấn miễn phí. Tất cả những câu hỏi liên quan đến làm sổ đỏ, lập bản vẽ hiện trạng, đo hiện trạng, định vị GPS, xin số nhà, hoàn công, bạn đều có thể liên hệ để nhận được sự hỗ trợ từ Xây dựng AH.
The post Chỉ giới đường đỏ là gì và những điều bạn chưa biết – Xây dựng AH appeared first on XÂY DỰNG AH - Chuyên đo đạc, thiết kế và xây dựng tại TP.HCM.
#xâydựngah #côngtyxâydựngah #đođạcquận9 #xâydựngquận9
Nhận xét
Đăng nhận xét