Diện tích thông thủy là gì ? Điều bạn bắt buộc phải biết khi mua căn hộ
Diện tích tim tường, diện tích thông thủy là gì không phải ai cũng biết. Tuy nhiên, nó sẽ vô cùng có lợi cho bạn khi mua chung cư, bởi việc hiểu được diện tích thông thủy, diện tích tim tường không chỉ giúp bạn tiết kiệm tài chính mà còn tránh được những rắc rối, tranh cãi với chủ đầu tư bất động sản khi mua chung cư. Cùng Xây dựng AH tìm hiểu về diện tích tim tường là gì và diện tích thông thủy là gì qua bài viết này.
Diện tích thông thủy là gì? Bạn đã biết chưa?
Diện tích thông thủy trong ngành xây dựng còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”, nó bao gồm cả diện tích tường ngăn của các phòng bên trong căn hộ đó, diện tích ban công, và logia (nếu có). Diện tích thông thủy sẽ không tính phần tường bao quanh căn hộ, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ đó.
“Thông thủy” được hiểu là dòng nước chảy qua, nên có thể hiểu nôm na diện tích thông thủy là diện tích căn hộ đo được theo những nơi mà nước có thể lan tỏa đến.
Diện tích thông thủy được tính như thế nào?
Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}
Lưu ý: Khi tính diện tích logia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường là diện tích căn hộ đo từ tâm tường nằm ở trung tâm căn hộ. Diện tích tim tường còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng” tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách tính tim tường được sử dụng công thức như sau:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở
Diện tích thông thủy và tim tường được sử dụng như thế nào trong thực tế
Trước kia khi Thông tư 16/2010/ TT – BXD của Bộ Xây Dựng còn hiệu lực, chủ đầu tư được phép sử dụng 1 trong 2 cách tính diện tích số đo thông thủy và tim tường để tính diện tích chung cư trong hợp đồng mua bán. Các chủ đầu tư thường sử dụng cách tính diện tích tìm tường, giúp tăng diện tích căn hộ, từ đó giảm đơn giá / m2.
Mặc khác, nếu phí quản lý căn hộ tính theo m2, khách hàng sẽ phải chịu mức phí cao hơn so với cách tính số đo thông thủy. Chính sự nhập nhằng, không đồng nhất trong cách tính diện tích căn hộ là nguyên nhân của nhiều vụ khiếu kiện giữa người dân và chủ đầu tư.
Một số nhầm lẫn thường thấy về diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Thông tư 03/2014/ TT – BXD ban hành vào ngày 20/02/2014 đã tháo gỡ vấn đề, theo đó thống nhất chủ đầu tư chỉ được phép sử dụng cách tính diện tích thông thủy cho diện tích căn hộ. Cách tính diện tích thông thủy đúng về bản chất, bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân.
Trên pháp lý, diện tích thông thủy sẽ được gọi là diện tích sử dụng căn hộ và diện tích tim tường được gọi là diện tích xây dựng. Và theo quy định Luật Nhà Đất, khoản 3 điều 9 số 65/2014/QH13, đối với chung cư thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải ghi cả diện tích thông thủy và tim tường.
Với những thông tin chi tiết như trên chúng tôi hy vọng bạn sẽ hiểu hơn về diện tích tim tường, diện tích thông thủy là gì.
Công ty Xây dựng AH chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính nhà đất uy tín nhất tại TPHCM với những ưu điểm nổi bật và nhận được sự tin tưởng từ khách hàng:
- Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm mang đến những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.
- Bảo mật thông tin và tránh gây tình trạng tranh chấp làm bất lợi cho khách hàng.
- Quy trình thực hiện chuyên nghiệp, bạn chỉ cần liên lạc với chúng tôi qua thông tin bên dưới.
The post Diện tích thông thủy là gì ? Điều bạn bắt buộc phải biết khi mua căn hộ appeared first on XÂY DỰNG AH - Chuyên đo đạc, thiết kế và xây dựng tại TP.HCM.
#xâydựngah #côngtyxâydựngah #đođạcquận9 #xâydựngquận9
Nhận xét
Đăng nhận xét