Mật độ xây dựng và cách tính mật độ xây dựng nhà ở TPHCM
Khi bắt đầu “An cư lạc nghiệp”, mỗi người đều có hàng tá vấn đề cần tìm hiểu để đảm bảo cho ngôi nhà mơ ước của mình được trở nên hoàn hảo nhất. Từ việc chọn hướng nhà sao cho hợp phong thủy, khu đất nằm ở vị trí nào cho thuận lợi và đặc biệt một điểm đáng lưu ý là mật độ xây dựng và cách tính mật độ xây dựng được quy định như thế nào theo từng khu vực mình chọn sinh sống. Vậy mật độ xây dựng là gì? Cùng Xây dựng AH tìm hiểu về vấn đề này nhé!
Mật độ xây dựng là gì ?
Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng thì “Mật độ xây dựng” được phân thành hai dạng cụ thể bao gồm: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần hiểu đơn giản là tỷ lệ đất mà dự án chiếm lấy so với tổng diện tích toàn mảnh đất được dùng để thi công dự án (trong đó không tính các tiểu cảnh ngoài trời, bể bơi mini, sân thể thao vui chơi giải trí nhỏ…Trừ các sân Tennit hoặc các sân bóng được xây cố định và chiếm một diện tích lớn của mảnh đất).
Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ đất mà dự án chiếm lấy so với tổng diện tích toàn mảnh đất (diện tích toàn mảnh đất lúc này bao gồm cả các khoảng đường đi, không gian ngoài trời kể cả những khu vực không xây dựng nằm trong mảnh đất đó).
Tùy vào đặc thù của từng dự án mà mật độ xây dựng được chia thành nhiều loại như: Mật độ xây dựng hộ gia đình, mật độ xây dựng nhà phố, mật độ xây dựng biệt thự, mật độ xây dựng chung cư.
Công thức tính mật độ sử dụng đất và các quy định về mật độ xây dựng ở TPHCM ?
Theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng phê duyệt thì mật độ xây dựng được tính theo công thức như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất mà công trình chiếm đóng (m2) / Tổng diện tích mảnh đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích đất mà công trình chiếm đóng được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, khu biệt thự).
Diện tích đất mà công trình chiếm đóng không bao gồm diện tích các tiểu cảnh ngoài trời, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trong đó không tính các tiểu cảnh ngoài trời, bể bơi mini, sân thể thao vui chơi giải trí nhỏ…Trừ các sân Tennit hoặc các sân bóng được xây cố định và chiếm một diện tích lớn của mảnh đất).
Ví dụ:
- Diện tích mảnh đất của bạn là 6×30 = 180m2.
- Bạn dự tính xây căn nhà có diện tích là 6×27 = 162m2.
- Bạn chừa ra phần sân trước là 3m: 6×3 =18m2.
Như vậy thì mật độ xây dựng ngôi nhà của bạn là 162m2/180m2 x 100 = 90%, 10% còn lại là phần bạn dành cho khu vực sân ngoài trời.
Bên cạnh công thức tính truyền thống như ở trên, Xây dựng AH xin giới thiệu đến quý bạn đọc một công thức nội suy khá chi tiết như sau:
Trong đó:
- Nt: mật độ xây dựng của mảnh đất;
- Ct: diện tích toàn mảnh đất;
- Ca: diện tích mảnh đất cận trên;
- Cb: diện tích mảnh đất cận dưới;
- Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb”
Với năng lực và kinh nghiệm trong nhiều năm làm nghề, Xây dựng AH tự tin mình là một trong những đơn vị uy tín, đi đầu trong lĩnh vực tư vấn và hỗ trợ đo đạt cho các công trình từ hộ gia đình cho đến những dự lớn nhỏ.
Đến với Xây dựng AH – Công ty xây dựng quận 9, bạn sẽ được trải nghiệm những dịch vụ vô cùng chất lượng từ chuyện sổ đất, xin phép xây dựng, thiết kế nhà, xây dựng nhà, đo đạc, hoàn công đến thiết kế và thi công ngoại thất,… Mà không cần mất quá nhiều thời gian bởi đội ngũ tư vấn nhiệt tình và chuyên nghiệp của chúng tôi.
The post Mật độ xây dựng và cách tính mật độ xây dựng nhà ở TPHCM appeared first on XÂY DỰNG AH - Chuyên đo đạc, thiết kế và xây dựng tại TP.HCM.
#xâydựngah #côngtyxâydựngah #đođạcquận9 #xâydựngquận9
Nhận xét
Đăng nhận xét