Tìm hiểu quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở mới nhất 2020

Hiện nay, nhiều người khi có dự định xây nhà đã tham khảo giá thiết kế và thi công theo mét vuông để dự toán chi phí. Tuy nhiên họ lại tính sai diện tích sàn của mình, dẫn đến nhân giá xây nhà sai. Vậy quy định cách tính diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào? Để trả lời câu hỏi này, bạn phải nắm được cả hai phần định nghĩa và cách tính diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy định, “Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói”. (Điểm h, Mục 2, Phụ lục 2 Thông tư số 03/2016/TT-BXD ban hành ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng).

Nói đơn giản, định nghĩa diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích mặt sàn của riêng tầng đó, tính từ mép ngoài tường bao vào trong, bao gồm cả ban công, lô gia,… Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì tính vào diện tích sàn xây dựng tầng đó, không quy tất cả các tầng bằng nhau.

Dự toán giá xây nhà ở sai có thể dẫn đến thất thoát nhiều chi phí so với dự tính ban đầu

Tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà là tổng diện tích mặt sàn của tất cả các tầng, tính từ mép ngoài tường bao vào trong, cộng thêm diện tích của lô gia, ban công, cầu thang, tầng hầm, tầng nửa,…

Số liệu diện tích sàn thường được sử dụng để làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép, thiết kế nhà ở, định giá xây nhà thô và xây nhà trọn gói.

Cách tính diện tích sàn trong giấy phép xây dựng

Công thức tính diện tích sàn một tầng đơn giản như sau:

Cách tính diện tích sàn trong giấy phép xây dựng

Công thức tính diện tích sàn đơn giản, dễ hiểu

(a x b) + (c x d) – (Σei + f)

Trong đó:

• a = chiều dài tầng
• b = chiều rộng tầng
• c = chiều dài ban công
• d = chiều rộng ban công
• e = diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ
• f = diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
• Σ = tổng các diện tích e và f cộng lại với nhau

Có nghĩa là ta lấy diện tích tầng = chiều dài x chiều rộng tầng rồi cộng diện tích ban công = chiều dài x chiều rộng ban công, sau đó trừ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ và diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Ngoài ra, bạn cũng cần nhớ một số quy định tính sàn xây dựng của công trình sau đây:

• Phần có mái che phủ trên: Tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che phủ nhưng có lát gạch: Tính 50% diện tích.
• Ô trống trong nhà:
  • Diện tích dưới 5m2: Tính 100% diện tích.
  • Diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích.
  • Diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích.

Ví dụ cụ thể về cách tính diện tích sàn xây dựng cho nhà ở

Ví dụ: Một ngôi nhà chiều ngang 4 mét chiều dọc 6 mét, có 1 trệt 1 lầu, 1 ban công. Ban công này có chiều ngang 2 mét, chiều dọc 1 mét. Quy ước e và f bằng 0 thì cách tính diện tích sàn sử dụng nhà ở là: (a x b) + (c x d) – (Σei + f) = (4 x 6) + (2 x 1) – 0 = 26m2.

Phân biệt cách tính diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng

Diện tích sàn xây dựng không đồng nghĩa với diện tích xây dựng vì trong lĩnh vực này, có rất nhiều chi phí và diện tích khác phát sinh mà thông thường không được để ý đến. Diện tích xây dựng mới là số liệu dùng để tính giá xây nhà ở hoặc công trình.

Tuy nhiên, bạn đừng lo bởi phân biệt hai khái niệm không hề khó. Theo công thức thì Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác (móng nhà, mái nhà,…).

Điểm khác nhau của chúng nằm ở việc diện tích xây dựng thì bao gồm cả diện tích móng nhà, mái nhà, tầng hầm,… còn diện tích sàn thì chỉ tính riêng tầng đó thôi. Để hiểu cách tính diện tích xây dựng một cách dễ hiểu và chi tiết nhất.

Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về định nghĩa của diện tích sàn và cách tính mét vuông sàn xây dựng. Nếu bạn đang tìm một công ty uy tín, dịch vụ tốt và giá cả hợp lý để xây nhà trong thời gian tới thì chúng tôi chính là đơn vị mà bạn cần.

Công ty TNHH Đo đạc – Thiết kế – Xây dựng AH tự hào là một trong những công ty xây dựng uy tín nhất Quận 9 – TP.HCM với phương châm “Đồng hành cùng tổ ẩm”. Chúng tôi đồng hành với khách hàng từ những khâu bắt đầu như thiết kế, làm sổ đất, cho đến khâu kết thúc là hoàn công ngôi nhà.

Chọn AH, bạn không cần phải đến nhiều công ty khác nhau cho các dịch vụ xây nhà thậm chí sau khi hoàn công. Chúng tôi vẫn có thể tiếp tục bảo hành, sửa chữa khi khách hàng có nhu cầu. Hãy liên hệ ngay với Xây dựng AH để được tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn.

The post Tìm hiểu quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở mới nhất 2020 appeared first on XÂY DỰNG AH - Chuyên đo đạc, thiết kế và xây dựng tại TP.HCM.

#xâydựngah #côngtyxâydựngah #đođạcquận9 #xâydựngquận9